买房告别“公摊”？你以为的你以为就是你以为吗？

住建部新文件掀波澜，买房告别“公摊”？

近日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里。一时间，“按套内面积交易”刷屏。一时间网友们“普天同庆”！

以后就不用多付公摊费了！

以后再也不用花100平的钱，买70平的房子了！

以后可以省下冤枉钱了！

然而

冷静分析后是这样的

。。。。。

为啥会有这样的政策意见征求？

1、公摊面积是中国特有，导致实际房价比统计房价高出30%以上。国内房屋计算的是建筑面积。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。所以中国房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出30%。 

2、公摊面积被诟病已久，取消是人心所向。公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，一般来说，塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%，多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%，但也有个别商品房公摊面积甚至超过50%，缺乏没有统一标准，在实际核算时乱象丛生。按套内面积交易，对购房者而言所购即所得，可以减少购房纠纷。  

3、后续不会很快落地，全面执行存有难度。从2002年以来，重庆就率先强制推行“套内建筑面积”计价，并对违反规定的开发商进行处罚。但目前在全国推行至少面临两大挑战：一是按套内面积计算，计价基础变化后房价会在现有基础上上浮30%以上，给地产调控更大压力；二是取消公摊后，开发商提供的电梯、楼道等公共领域品质该如何保证。

会造成哪些影响呢？

1、新盘因为按实际面积销售，单价会提升。不是楼价上涨了，只是公摊那部分钱又羊毛出在羊身上了而已。这就好像共有产权房看起来很便宜，但你去算一下自己拥有部分的产权也一样是差不多是市价。当然这些都是短期影响。

2、中期来看，就是会影响二手房的估价模式，在存量房中，消费者会更加注重折合成为套内面积的单价。换句话说：现有二手房公摊大的会更难卖出去。

3、长远来看，商品房的设计，尤其是配套设施的设计，会变得更加集约，尤其是刚需房。简而言之，楼宇设计会变得像香港。不是以豪气为设计理念的园区，都会尽可能减少公摊。

央视辟谣：取消公摊面积是错误理解！

央视新闻发布微信推文称《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范，并且“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实。

这个征求意见稿，是规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

我国现行的《商品房销售管理办法》中，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。对此，《商品房销售管理办法》解释说：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

而在目前大多数的购房合同中，开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价，而与我们最终签订的合同当中，却基本上都是按照套内面积来计价。也就是说，开发商前期宣传，只会告诉你房子1万/㎡，但在实际成交过程中，会明确标明以套内面积计算，1.5万/㎡。

所以，对于购房人而言，这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说，开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突。

注：

文章来源于凤凰财经网，海南日报

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