准现房、现房、期房的区别

刚开始买房的人可能是房地产行业的小白，对于很多房产知识都不甚了解。比如购房者在买房的时候常常会听到准现房、现房、期房等字眼而并不明白有何区别。究竟购买准现房、现房、期房的优点各有哪些呢？

什么是准现房？

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房的优缺点

（1）优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

（2）缺点：无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

（1）优点: 先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

（2）缺点:购买期房的时候是看不到房屋的实体的，只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，很有可能会发现拿到手的房子和原来开发商介绍的，以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。

什么是现房？

现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

（1）优点:现房的品质一般有保障，无论小区内外交通和景观，还是房产本身都比较直观，而且买现房基本交完全部房款之后就可以装修入住，不费时。而且现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现。

（2）缺点:除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，在户型、朝向、楼层等维度上选择余地较少。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

其实无论是购买准现房、现房还是期房，在购买时都一定要谨慎小心，对自己购买的房屋要仔细观察，做到心中有数，避免买到瑕疵房。

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