相信很多人都有买房的打算，但是你对开发商所说的五证了解吗？五证的重要性你又懂多少？今天就让小编给大家科普下关于五证的故事。
首先为大家介绍一下房产五证是什么？
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续要具备相应的条件。必须具备的条件有:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目。
其次再为大家介绍一下如果没有五证，可能会导致哪些风险？
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最·高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四、六十六条之规定，购买违法建筑的房产不受法律保护。
1.房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
2.配套设施是张图
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口学校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，给你看配套丰富的各种规划图，其实是个未知数。
3.骗取定金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛，金碧辉煌，然后欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
4.贷款难以贷到
一些银行对于房子的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
5.混淆房屋性质
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
6.一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。
注：
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