购房流程全套攻略

我们的人生有太多的第一次，第一次喊爸爸妈妈，第一次有自己的玩具，第一次上学，第一次拿到工资，第一次买房。在这许许多多的第一次中，哪一样是令你最难忘的呢？

在我的人生中最难忘的是第一次买房的经历。里面参杂了很多情绪，买房前的不知所措、签合同时的战战兢兢、变成业主后的喜悦，五味杂陈不言而喻。

今天为解决广大购房小白的烦恼，我把我的买房经历编辑成流程，供大家参考。

一、确定购房目标、购房资质

1、购房目标

2、购房资质

2018年4月22日晚，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南省还将严格限贷、限制转让和价格备案管理。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

二、签订合同

1、选定房源，进行产权调查，同时对客户进行购房资质审核。

2、双方均无问题的情况下，签认购书并交付定金。

3、根据约定时间交付房款。

4、签订商品房买卖合同。

5、开发商将合同送至房管局备案。

三、收房验房

根据合同约定时间收房，并且根据合同中约定的交房标准进行验收。

验房小技巧

1、验电：携带手机充电器，检测房中插座，检验电路状况。

2、验水：准备一个小水盆，检测厨房、卫生间水龙头水压是否良好，接好的水不要浪费，倒入洗面池、马桶、洗菜池、地漏等排水通道中，用于检测排水状况。

3、验门窗：检查门窗开合是否顺畅，以及门窗锁咬合情况是否正常，再确认门窗密封情况是否有漏风、漏水情况。

4、验预留孔洞：检查空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔等是否有预留，并且要观察其位置是否合理。

5、验裂缝：仔细观察墙体、棚顶是否有裂缝。

6、验噪音：上下班高峰时间段，到屋中测试噪音是否过大。

以上便是需要验房的几大重点。

弄懂以上三大点，基本就能脱离小白行列啦。

注：楼盘卡片为效果图,如有异议，请联系我们。

免责声明：楼盘信息会因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年12月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

领取优惠需要成为贝壳找房注册用户。贝壳找房将根据法律法规的要求以及贝壳找房注册用户协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳找房的注册用户，请点击注册 在此跳转至贝壳找房注册界面