购房百科-揭秘，网签备案大不同

很多人常常把购房合同网签和购房合同备案弄混淆，认为合同网签就相当于合同备案了，其实不然，合同网签和合同备案虽说是密不可分的，但是同时又有着本质的区别。

一、什么是购房合同网签？

购房合同网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

购房合同网签是房屋交易中很重要的一步环节，在交易双方签订合同后，开发商会将双方签订的合同会送到房地产相关部门进行备案，随后房地产相关部门会将其并公布在网上并会给该合同一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后如果交易发生变故，网签合同可以进行撤销。

二、什么是购房合同备案？

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

三、购房合同网签和购房合同备案的区别

购房合同网签和购房合同备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但是购房合同网签不具有备案的法律效力，只是为了实现购房合同备案的管理效果。办理好购房合同网签后如要实现购房合同备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理购房合同备案登记手续。

1、办理时间

购房合同网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

如果开发商未取得预售证或其他相关证明时，是不具备与购房者签订相关的协议或者合同的资格，这样的情况双方无法进行购房合同网签。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行购房合同网签。

购房合同备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记购房合同备案手续。

一般来说，购房合同网签在前，购房合同备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

2、法律效力

购房合同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销购房合同网签。

但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。

因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。

所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程

购房合同网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

购房合同备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

合同备案是在合同网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，在网上输入备案号便可以查询房屋的相关信息。

注：楼盘卡片为效果图,如有异议，请联系我们。

免责声明：楼盘信息会因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年12月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

领取优惠需要成为贝壳找房注册用户。贝壳找房将根据法律法规的要求以及贝壳找房注册用户协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳找房的注册用户，请点击注册 在此跳转至贝壳找房注册界面