置业须知丨什么是网签？

2018-11-29 陈佳佳

对于普通老百姓来说买房子是一件大事，从选择到确定购买，每一步都需小心谨慎，想要防止买房过程中被骗，就有必要事先了解买房常识，避免日后出现不必要的纠纷，真正做到房子能买的放心住的舒心，那么买房注意事项有哪些呢?今天先给大家科普一下房屋交易中的网签环节。

一、什么是网签？

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

房屋网签是房屋交易中很重要的一步环节，在交易双方签订合同后，开发商会将双方签订的合同会送到房地产相关部门进行备案，随后房地产相关部门会将其并公布在网上并会给该合同一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后如果交易发生变故，网签合同可以进行撤销。

二、网签的具体流程是怎么样的？

①、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

②、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

③、双方当事人签字（盖章）。

④、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

另外，被公示的信息还会有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

三、网签的注意事项是什么？

①、双方同时具备交易资格，开发商要具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键，同时，购房者的购买资格符合当地的购房政策要求，才能进行网签。

②、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

③、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

④、认真核实房屋信息，网签合同一旦录入了系统，更改的流程会较麻烦和消耗时间。

⑤、面积确认及面积差异处理，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。